КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В КРЕДИТ

Большинство граждан не могут купить квартиру за счет собственных сбережений, поэтому выходом из этой ситуации является ипотечное кредитование. Перед тем как взять кредит нужно изучит все риски, которые могут возникнуть.

СНИЖЕНИЕ ЦЕН

С каждым годом квартиры  становятся дороже и по прогнозам специалистов снижение цен не предвидится.Поэтому покупку квартиры нужно рассматривать уже сегодня. Однако невозможно узнать какая будет ситуация в будущем, значит можно говорит о риске снижения цены на жилье. Заемщик, взявший кредит, будет переплачивать если квартиры станут дешевле.

ИЗМЕНЕНИЕ ВАЛЮТНОГО КУРСА

Многие заемщики, взявшие кредит в иностранной валюте, подвергаются риску понести дополнительные затраты, из за колебаний валютного курса, так как зарплата из которой погашается кредит в Украине выплачивается в гривне. Заемщик будет платить больше если курс валюты вырастет.

ИЗМЕНЕНИЕ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ

Банки сейчас предлагают кредиты с плавающей процентной ставкой, ее размер ниже размера фиксированной ставки, что кажется более выгодным, однако есть значительный минус — со временем плавающая процентная ставка меняется. Долг по кредиту становится меньше с фиксированной процентной ставкой при повышении инфляции и есть возможность погасить кредит раньше. При плавающей процентной ставке, сумма ежемесячного платежа не уменьшается или даже становится больше.

ПОТЕРЯ ИЛИ СНИЖЕНИЕ ДОХОДОВ

Финансовое положение многих заемщиков ухудшилось в связи с кризисом, а некоторые вообще оказались на грани финансовой катастрофы. Ипотечное кредитование берется на длительной срок и неизвестно сколько еще будет кризисов или других ситуаций,  в результате которых может изменится платежеспособность семьи, что приведет к невозможности выплачивать кредит в срок, кроме процентов придется выплачивать и другие расходы. Все может закончится судами и даже потерей квартиры.

ПОТЕРЯ КВАРТИРЫ

Потеря доходов ведет к неплатежеспособности заемщика. В таких случаях банк может реструктуризировать кредит, предложить более дешевое жилье, но если клиент не сможет погашать кредит банк может подать в суд, который может забрать квартиру, в отличие от банка, который не имеет права на отчуждение квартиры находящейся в залоге, так как она является собственностью заемщика. В таких случаях недвижимость выставляется на торги, средства от продажи идут на погашение кредита и других расходов, а остаток будет возвращен заемщику.

К риску потери квартиры  может быть утрата права собственности, в случае если на нее претендует третье лицо ( если имеет место мошенничество). Если право собственности принадлежит другому лицу,то заемщик остается без недвижимости, но с долгом по кредиту. Поэтому банки рекомендуют страховать титул собственности, чтобы избежать подобных случаев.

При нарушении условий кредитного договора существует риск потери квартиры, если заемщик к примеру не согласовал с банком ремонт, имеет место нарушение договора.Банк может наложить штраф или потребовать досрочного погашения кредита. Что может привести к суду и реализации жилья. Поэтому договор нужно читать внимательно, причем еще до его подписания, ведь незнание не освобождает от ответственности.

ПОВРЕЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА

Недвижимость приобретенная в кредит может пострадать, хотя это кажется совершенно невероятным.Есть много факторов пожар, наводнение, взрыв,землетрясение и так далее, может лишить заемщика жилья так как не освобождают от погашения кредита,но риск подлежит обязательному страхованию, в таком случае долг по кредиту и проценты выплачивает страховая компания так как повреждение имущества произошло по независящим от заемщика причинам.

ПОТЕРЯ ТРУДОСПОСОБНОСТИ

Потеря трудоспособности также подлежит страхованию. Страховая компания  будет выплачивать кредит и проценты с в случае в нечастного случая, который приведет к потери работы или смерти.

Как мы видим ипотека имеет много рисков. Поэтому некоторые подлежат обязательному страхованию, а другие страхуются по желанию клиента. Страховка дает определенную уверенность, хотя требует дополнительных затрат, но они себя оправдывают.