Первый сценарий:

Новая схема по которой работают теперь квартирные мошенники в большинстве своем рассчитана на людей, которые срочно нуждаются в деньгах.

Да, понадобился небольшой кредит киевскому бизнесмену… Кто-то порекомендовал «очень порядочного человека». – маклера, занимавшаяся именно такими операциями с недвижимостью. Во время устного разговора стороны якобы достигли договоренности о передаче под залог трехкомнатной квартиры 13 тыс. долларов США, как ссуды. Впрочем, «весьма порядочный человек» предложил подписать 2 отдельных договора — договор займа на 15 тыс. долларов США (долг плюс проценты) и отдельно договор купли-продажи вышеупомянутой квартиры за эту же сумму. Кстати, реальная стоимость квартиры была больше. В общей сложности предпринимателю выдали всего 13 тыс. «зеленых» и заверили, что теперь ссуду под залог оформляют именно так, то есть продажа его квартиры это на самом деле не продажа, а лишь оформление залога. Поэтому денег за свою квартиру предприниматель не получил сделку якобы для отвода глаз. Возврат долга будет оформлен, как выкуп квартиры обратно – так пообещала маклер.

Таким образом, за реальных 13 тыс. долларов продал малознакомому человеку свою трехкомнатную квартиру и дополнительно написал долговую расписку еще на 15 тыс. Собирая деньги для возврата долга вдруг узнает, что его квартира продана. Маклер исчезла, а новые хозяева естественно отвергли любые претензии к себе. Обращение к стражам порядка ничего не дало. Правда, маклера-крутия удалось разыскать. Ну и что? Имеется должным образом оформленный договор купли-продажи квартиры. Есть отдельный договор займа формально отнюдь не связанный с первым договором. Есть объяснения предпринимателя и диаметрально противоположные показания маклера – автора этой комбинации. Помимо этого маклер предъявила свои обвинения вроде бы все это придумано самим дабы не отдавать долг. Все остальное – версии и предположения.

Имеет ли право покупатель квартиры перепродавать ее дальше? Имеет! Как и вправе потребовать возврата долга по письменному договору займа.

По другому аналогичному делу предприниматель решил искать справедливость в суде. У него из-за жадности заемодателя возникли неплохие шансы. Здесь тоже отдельно заключили договор купли-продажи квартиры и отдельно предприниматель выдал расписку на необходимую ему сумму взаймы. Но заемодатель поставила в договоре купли-продажи смешную сумму – 2000 грн. за двухкомнатную квартиру! Якобы для того, чтобы занизить государственную пошлину. Возникли основания для применения статьи 57 Гражданского кодекса Украины (далее — ГК) — недействительность соглашения, заключенного в результате обмана или стечения тяжких обстоятельств. Впрочем, и здесь дело до сих пор не рассмотрено, потому что не могут разыскать ответчика. А правоохранительные органы вообще не видят в этом ничего криминального — один купил, другой продал квартиру, да еще дополнительно взял деньги в долг.

Другой сценарий:

Супруги бизнесменов решили продать свое жилье в «спальном» районе Киева и приобрести квартиру в более престижном центре. Через одну из бирж недвижимости нашли пожилую женщину – владельца именно такой квартиры. Женщина потребовала, чтобы при оформлении сделки и передаче денег присутствовал ее якобы родственник-маклер этой биржи. Как уже можно догадаться и здесь говорилось об «очень порядочном человеке». Более того, деньги предстояло передать именно ему, потому что хозяйка квартиры очень боялась нападения грабителей. При этом она не возражала против подписания договора купли-продажи и выдачи соответствующей расписки. Дальше все происходило именно по такому сценарию. В помещении биржи продавца и покупателей встретил вышеупомянутый «родственник», предъявивший удостоверение маклера этой биржи. Затем куда-то пошел с договором и вернул его уже с многочисленными печатями, штампами «Проверено», «Согласовано» и т.д. Документ приобретал довольно солидный вид. Хозяйка подписала договор и расписку о получении всей суммы денег за квартиру. Но денег в руки даже не взяла, потому что здесь ее заменил «родственник»-маклер… На следующее утро супруги бизнесменов разбудили телефонный звонок. «Вы меня обманули! — раздался в трубке возбужденный женский голос — Зачем вы подсунули мне этого проходимца с биржи! Как только мы вышли на улицу, как он сбежал со всеми деньгами!» Последующие события приобрели детективный характер. Во время встречи сквозь рыдания продавец квартиры объяснила, что пропавший молодой человек ей такой родственник, «как черт козе дядя». Познакомились на бирже и старушка решила довериться этому привлекательному молодому человеку, потому что жила совсем одна. Дальше известно. Уже на бирже вся троица начала поиски псевдо-родственника. Его быстро обнаружили. Совпадало все – имя, отчество, фамилия. Единственный пустяк — это был совсем другой человек… Правоохранители возбудили уголовное дело (мошенничество). Впрочем, розыск пропавшего «маклера» продолжается до сих пор. Как идет уже не первый год и рассмотрение гражданского дела по иску женщины-продавца квартиры к бизнесменам-покупателям о признании продажи квартиры недействительным по уже упомянутой розыск пропавшего «маклера» продолжается до сих пор. Как идет уже не первый год и рассмотрение гражданского дела по иску женщины-продавца квартиры к бизнесменам-покупателям о признании продажи квартиры недействительным по уже упомянутой ст.57 ГК . Истица теперь уверяет, что пропавшего новолуния ей порекомендовали… именно покупатели квартиры и это единственная «бандитская стая». На квартиру наложен арест, выселяться из нее бывшая хозяйка не хочет и без суда этот вопрос не решается. Суд же никакого решения принять не может из-за отсутствия обвиняемого. Потеряв и деньги, и квартиру супруги бизнесмены пока арендуют другое жилье и ожидают лучшего:

Советы предпринимателю

Хорошо запомнить, что ничего нового в оформлении ссуды или кредита под залог не установлено. Залог недвижимости (ипотека) регулируется Законом «О залоге». Это способ обеспечения какого-либо обязательства (в приведенных случаях – возврат займа). Если речь идет о заложенной квартире, то ее продажа возможна только в случае невозврата долга и после достаточно сложной процедуры. Все это оформляется одним договором, который удостоверяется нотариусом и называется «Договор залога» — ст.12 , 13 Закона «О залоге». При действии залога переход права собственности не происходит. Что же касается продажи квартиры, то это совсем другое соглашение ( ст.224 ГК)), какое отношение к залогу не имеет. Как правило, здесь сразу происходит переход права собственности и продавец квартиры теряет любые права на нее. Те, кто уверяют своих клиентов, что залог и купля-продажа это по сути одно и тоже – либо мошенники, либо юридические невежды! Следует четко соблюдать условия заключенного договора купли-продажи квартиры.

Если в договоре специально не указано, что деньги может получить представитель продавца на основании соответствующего поручения, то передача денег должна происходить только «из рук в руки» и только между покупателем и продавцом. Последний должен подтвердить этот факт отдельной распиской или предписанием в самом договоре. Кому потом передаст полученную сумму продавец – это уже его дело.

Если Вам нужно получить деньги в долг под залог квартиры, Вы можете обратиться к проверенной компании ARMGroup, где все документальное оформление будет сопровождаться юристом, и можно получить любые разъяснения.